“我只在兩個(gè)公司工作過(guò)，進(jìn)入海亮之前在華潤(rùn)待了七年?！焙Ａ恋禺a(chǎn)總裁周迪永在接受采訪時(shí)，講述了自己加入海亮前的經(jīng)歷。
雖然這位年輕的總裁看起來(lái)像才出校門不久的大學(xué)生，但實(shí)際上早已與中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)崛起時(shí)多位知名人士產(chǎn)生過(guò)交集。
“當(dāng)時(shí)任志強(qiáng)還在帶老華遠(yuǎn)，郭鈞當(dāng)總經(jīng)理?！被貞浧鹑A潤(rùn)的往事，周迪永顯得比較高興：“那時(shí)候經(jīng)常漂泊，基本上是兩年換一個(gè)地方?！?/span>
“2002年一起進(jìn)入華潤(rùn)的我們這批人，機(jī)會(huì)其實(shí)是不錯(cuò)的?！辈贿^(guò)，周迪永并未參與到當(dāng)年影響華潤(rùn)的重大事件當(dāng)中，而是隨著其中一位領(lǐng)導(dǎo)到成都發(fā)展。
“我去了大概兩三個(gè)月，陳鷹就來(lái)了。我們是真正擴(kuò)張的第一批，那時(shí)候北京項(xiàng)目不多，人比較多，而成都有個(gè)新項(xiàng)目?！?/span>
“唐勇帶著我去成都，成都項(xiàng)目人很少，就是唐勇、陳鷹、陳凱三個(gè)人。陳凱跟我是校友，我畢業(yè)那年陳凱到浙大招生，把我招進(jìn)華潤(rùn)；唐勇則是我進(jìn)華潤(rùn)后一直跟著的領(lǐng)導(dǎo)。”
在華潤(rùn)鍛煉七年之后，周迪永說(shuō)到離開的理由，卻是十分平常：“那時(shí)主要是想回到江浙一帶?！?/span>
周迪永老家在諸暨，他介紹稱：“江浙人對(duì)回家的概念十分看重，而且覺得這邊生活更習(xí)慣，同時(shí)也能對(duì)父母多盡點(diǎn)孝道?！?/span>
于是，周迪永便加入了當(dāng)時(shí)規(guī)模還很小的海亮。
國(guó)企與民企
在海亮奮斗數(shù)年之后，周迪永被委任為海亮地產(chǎn)總裁，也贏得了足夠的信任。
海亮地產(chǎn)母公司海亮集團(tuán)從起家到現(xiàn)在都沒有任何國(guó)資背景，是典型的江浙民營(yíng)企業(yè)。
周迪永透露，跟其他大型企業(yè)相比，海亮這種民營(yíng)企業(yè)在決策方面效率更快。拿地時(shí)基本不用跟老板匯報(bào)，我們?nèi)ツ暌荒昴昧诉@么多地，老板一塊地都沒看過(guò)。
來(lái)自上層的信任讓周迪永能夠自由地發(fā)揮，他也認(rèn)為，治理規(guī)范的民營(yíng)企業(yè)更有生命力。
對(duì)于從華潤(rùn)這類大型央企中轉(zhuǎn)身投入海亮這類民營(yíng)企業(yè)的感受，周迪永表示：“最大的區(qū)別是海亮作為民營(yíng)企業(yè)要考慮百年大計(jì)，要可持續(xù)發(fā)展，這個(gè)意識(shí)會(huì)貫穿到老板的血液里面。同時(shí)，還要看透生意的本質(zhì)，就是合法、合理、可持續(xù)地賺錢?！?/span>
“在這種思維指導(dǎo)下，我們看問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力會(huì)更強(qiáng)一點(diǎn)。這種解決問(wèn)題的能力可能沒有華潤(rùn)那樣講究體系、系統(tǒng)，但是快速、有效?！?nbsp;
“海亮這幾年有很多變化，很多時(shí)候更強(qiáng)調(diào)解決問(wèn)題的能力、意識(shí)，包括靈活性，但這種靈活性一定是有原則的。華潤(rùn)更講究的是合規(guī)性、程序性，兩者之間有很大的區(qū)別?！?/span>
這樣的職業(yè)轉(zhuǎn)身背景并未給周迪永帶來(lái)太多矛盾感，“我是營(yíng)銷出身，在整體的戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)，或者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的理解上，能夠跟外圍接觸得更多一些，我認(rèn)為這是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)?！?/span>
準(zhǔn)備如何做好領(lǐng)導(dǎo)人這個(gè)問(wèn)題，周迪永當(dāng)前的總結(jié)是：“關(guān)鍵是看反思能力、學(xué)習(xí)能力，這是不變的東西，不斷地想著去創(chuàng)新和變化；還有就是個(gè)人職業(yè)素養(yǎng)，帶團(tuán)隊(duì)職業(yè)素養(yǎng)很重要；其它的就是學(xué)習(xí)能力，掌握一些好的方法，不斷地跟人交流、溝通?！?/span>
或許是因?yàn)槁殬I(yè)背景的大幅度跨越，周迪永主持下的海亮地產(chǎn)，在發(fā)展上顯現(xiàn)出些許矛盾感。
據(jù)周迪永介紹，由于有海亮集團(tuán)作為后盾，地產(chǎn)公司融資成本較低，去年平均在7%左右，擁有這樣的先天優(yōu)勢(shì)前提下，海亮走的是快周轉(zhuǎn)路線，理念是通過(guò)擴(kuò)大銷量，迅速擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。
現(xiàn)階段海亮還非常渴望跟大公司合作，出發(fā)點(diǎn)是“學(xué)習(xí)別人的操作經(jīng)驗(yàn)”，同時(shí)還能得到大公司的品牌溢價(jià)。
擴(kuò)張與未來(lái)
在高速擴(kuò)張的需求面前，海亮的拿地卻是謹(jǐn)慎路線，比如對(duì)上海這樣的一線城市，思路是擇機(jī)而定。
“上海這種城市應(yīng)該去找機(jī)會(huì)，基本邏輯是這樣的。從需求來(lái)講，上海房?jī)r(jià)理論上一年可以漲15%到20%，但政策角度并不允許，所以我們就要算好賬，看政府允許漲15%還是10%，超過(guò)這個(gè)數(shù)，拍不到地就算了，這就是我們進(jìn)一線城市的策略?！?/span>
對(duì)二三線城市，周迪永則指出，拿地策略是基于結(jié)構(gòu)性研究，對(duì)地塊的選擇也非常謹(jǐn)慎。
“從數(shù)據(jù)上看，去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售金額7萬(wàn)億，哪怕每年有一定的下降，總量仍然比較大。而且我們?cè)谌木€城市布局，實(shí)際感受是只要選準(zhǔn)了區(qū)位，剛性需求還是非常旺盛的。”
周迪永稱，在當(dāng)前的規(guī)模下，海亮跟別人不太一樣的地方是更傾向于多布點(diǎn)。
謹(jǐn)慎拿地也受產(chǎn)品線影響，周迪永介紹：“在公司當(dāng)前的規(guī)模下，擴(kuò)張?zhí)炜赡軙?huì)導(dǎo)致效率問(wèn)題。”
但這種謹(jǐn)慎拿地的發(fā)展思路，與海亮地產(chǎn)去年高速拿地的做法似乎也頗為矛盾。
對(duì)此，周迪永回應(yīng)稱：“這跟企業(yè)的發(fā)展有關(guān)系，這幾年發(fā)展迅速，去年的銷售很好，資金又充裕，有土地機(jī)會(huì)毫無(wú)疑問(wèn)就要抓住，并不是說(shuō)看準(zhǔn)了去年下半年就是非常適合拿地的好時(shí)機(jī)?！?/span>
在快速擴(kuò)張與穩(wěn)健發(fā)展中，可以看到周迪永在極力作出平衡。對(duì)這位年輕的總裁而言，企業(yè)發(fā)展壯大需要走的路還很漫長(zhǎng)。
對(duì)個(gè)人未來(lái)的規(guī)劃，周迪永未想得太遠(yuǎn)，似乎也完全沒想過(guò)這個(gè)問(wèn)題，只是說(shuō)盡力先把現(xiàn)在的事情做好。
“大概50歲退休吧。”周迪永補(bǔ)充道，如果不轉(zhuǎn)行的話，接下來(lái)20年時(shí)間他都將與地產(chǎn)打交道。
“對(duì)于自身的職業(yè)規(guī)劃而言，希望能夠把海亮地產(chǎn)打造成為在中國(guó)房地產(chǎn)界有一定影響力的公司，這是我的目標(biāo)?！?/span>
他解釋稱，就是要有一定的江湖地位，然后團(tuán)隊(duì)成員在業(yè)內(nèi)有應(yīng)有的地位，或者叫榮譽(yù)感。這是從宏觀的角度，希望能夠做的一些事情。
“從內(nèi)部角度，我們不能辜負(fù)股東的期望，也不能辜負(fù)員工的期望，有時(shí)候這個(gè)壓力更大?！?/span>
至于自己，周迪永概括為：“隨著企業(yè)的發(fā)展，希望在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里面能夠得到大家認(rèn)同，或者是比較受人尊敬的一家地產(chǎn)公司的領(lǐng)導(dǎo)人?！?/span>
以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)海亮地產(chǎn)總裁周迪永先生的專訪實(shí)錄：
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：今年博鰲房地產(chǎn)論壇主題是“下行通道中的房地產(chǎn)”，您是否認(rèn)可？
周迪永：從微觀領(lǐng)域看，現(xiàn)在市場(chǎng)下降幅度非常明顯，主要體現(xiàn)在銷售價(jià)格上，從省會(huì)城市到地級(jí)市都非常明顯。
雖然都說(shuō)2013年是房地產(chǎn)業(yè)過(guò)得最好的一年，但從另外一種角度來(lái)看，對(duì)于那些戰(zhàn)略性增長(zhǎng)的公司也是風(fēng)險(xiǎn)最大的一年，主要體現(xiàn)在拿地方面。
去年我們?cè)谏虾⒓恿?次土拍，但是一次都沒有拍到。我們拿地是假定房?jī)r(jià)年漲幅超過(guò)15%，同時(shí)項(xiàng)目利潤(rùn)率不能低于5%，按照這個(gè)模型去拿地，根本拿不到。
去年下半年的土地溢價(jià)率都非常高，當(dāng)時(shí)拿地是假定房?jī)r(jià)上漲10%到15%，但是今年不但沒上漲，某些城市還跌了10%甚至20%，這些項(xiàng)目現(xiàn)在的壓力可想而知。
去年的現(xiàn)狀就是拿地成本非常高，今年拿地的競(jìng)爭(zhēng)程度在減弱，或者說(shuō)更理性一點(diǎn)，土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)有很多地塊流拍，這些都是有利有弊，但是已經(jīng)拿的項(xiàng)目可能壓力會(huì)比較大。
從數(shù)據(jù)上看，去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售金額7萬(wàn)億，基本上達(dá)到了歷史最高峰，以后會(huì)不會(huì)有新的突破很難說(shuō)。
7萬(wàn)億是一個(gè)高峰，哪怕每年有一定下降，長(zhǎng)期的總量仍然比較大。而且我們?cè)谌木€城市布局，實(shí)際感受是只要結(jié)構(gòu)性選準(zhǔn)了區(qū)位，剛性需求還是非常旺盛的。
在我們當(dāng)前的規(guī)模下，跟別人不太一樣的地方是傾向于多布點(diǎn)。不光是在國(guó)內(nèi)，最近也去了澳洲。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：海外布局發(fā)展情況怎樣？國(guó)內(nèi)布局依據(jù)什么思路？
周迪永：在澳洲的悉尼、墨爾本，已經(jīng)談得差不多了，以后也會(huì)到東南亞發(fā)展。
海亮集團(tuán)早就在這些市場(chǎng)發(fā)展，現(xiàn)在海亮地產(chǎn)達(dá)到了200億左右規(guī)模，拿到合適的土地是第一要素。布點(diǎn)多了以后，優(yōu)勢(shì)就是能獲得更多土地信息，缺點(diǎn)就是管理效率、風(fēng)險(xiǎn)度會(huì)加大。
比如說(shuō)在今年的形勢(shì)下，海亮在西北的總體表現(xiàn)相對(duì)比較好，在蘭州、銀川、西寧、西安都有項(xiàng)目，這一區(qū)域的表現(xiàn)優(yōu)于其它地方。
西部的發(fā)展和東部差別非常大，東部很多制造業(yè)在往西部搬，因?yàn)槲鞑坑型恋睾统杀緝?yōu)勢(shì)。另外一方面，國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施投資也偏向西部，西北的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有想 象中那么糟糕。比如海亮在西藏拉薩的項(xiàng)目，2012年以前總共銷售2000萬(wàn)，2013年4.5億，2014半年不到就銷售了6個(gè)億。
國(guó)家對(duì)西部地區(qū)的投資力度加大，隨之財(cái)富增加，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。拉薩可能是一個(gè)典型，可以看到3到5年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的縮影。
我們的布點(diǎn)比較成功，以前浙江做得好的企業(yè)都是以浙江為主，現(xiàn)在他們應(yīng)該非常痛苦。
企業(yè)的投資還是要緊跟國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，西部地區(qū)5到10年內(nèi)會(huì)遵循發(fā)展的狀況。江浙一帶也不能說(shuō)完全沒有機(jī)會(huì)，只是有的縣城供應(yīng)量確實(shí)太大，這幾年內(nèi)要非常謹(jǐn)慎。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：公司采取快速擴(kuò)張的戰(zhàn)略有遇到什么問(wèn)題？又是如何解決的？
周迪永：我們公司規(guī)模不大，但是擴(kuò)張布點(diǎn)很多，所以會(huì)有效率的問(wèn)題，比如說(shuō)管控風(fēng)險(xiǎn)。雖然城市面擴(kuò)得廣，但是產(chǎn)品線比較單一。因此，在全國(guó)各地的項(xiàng)目會(huì)很謹(jǐn)慎選擇新區(qū)，通常會(huì)選擇人口稠密、供應(yīng)量相對(duì)能控制的區(qū)域，主要是在老城區(qū)結(jié)合部或者是老城區(qū)。
同時(shí)，單個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模不會(huì)特別大，這種項(xiàng)目通常密度比較高，定位基本上是剛需或者改善。
這類產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化比較容易實(shí)現(xiàn)，從戶型、立面、景觀到產(chǎn)品的配置，甚至結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，都控制得比較好。我們有合作的設(shè)計(jì)單位，但是產(chǎn)品線是自己研發(fā)的。
產(chǎn)品線聚焦帶來(lái)的好處是使成本下降很多，產(chǎn)品優(yōu)化的空間也非常大。如果繼續(xù)深入下去，通過(guò)特殊項(xiàng)目跟標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目對(duì)比，標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目在成本上有優(yōu)勢(shì)明顯。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：海亮在西部地區(qū)有沒有涉及到棚戶區(qū)改造？
周迪永：我們的項(xiàng)目都是凈地。棚戶區(qū)改造要成功，跟城市的房?jī)r(jià)水平密切相關(guān)。
棚戶區(qū)改造的拆遷成本、建安成本、實(shí)物補(bǔ)償成本是確定的，開發(fā)商想盈利就要壓縮成本，還有就是提升容積率，加大可以開發(fā)商品房的部分。容積率提升以后，騰出來(lái)的部分開發(fā)商品房，商品房利潤(rùn)至少要覆蓋掉回遷成本。
做城中村改造其實(shí)非常吃力，政府的底線頂多不賺錢，但也別貼錢。在這種模型下，城中村改造對(duì)售價(jià)有一定要求。
政府要推進(jìn)棚戶區(qū)改造，房?jī)r(jià)是一個(gè)基礎(chǔ)條件，但是棚戶區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)又有一定沖擊，所以棚戶區(qū)改造對(duì)政府來(lái)講是很矛盾的。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：海亮在總部上海的發(fā)展戰(zhàn)略又是怎樣的？周迪永：我們進(jìn)上海的思路非常清楚，就是擇機(jī)而定。
毫無(wú)疑問(wèn)，一線城市有機(jī)會(huì)一定要進(jìn)去，因?yàn)樾枨鬀]問(wèn)題，但是也要看到，需求沒問(wèn)題不見得就好做。
以后房地產(chǎn)的波動(dòng)一定會(huì)更明顯，任何商品都是由供求關(guān)系決定?，F(xiàn)在供應(yīng)量減少，以后肯定還是會(huì)起來(lái)。
在上海這種城市應(yīng)該找機(jī)會(huì)，但不應(yīng)該在2013年找。從需求來(lái)講，上海房?jī)r(jià)理論上一年可以漲15%到20%，但政策角度并不允許，所以我們就要算好賬，看政府允許漲15%還是10%，超過(guò)這個(gè)數(shù)，拍不到地就算了。
但是在二三線城市，對(duì)地塊的選擇就非常重要。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：海亮的融資渠道有哪些？融資水平又是怎樣的？
周迪永：因?yàn)楸晨考瘓F(tuán)，海亮地產(chǎn)融資成本比較低，去年平均7%左右。
現(xiàn)在的項(xiàng)目有一個(gè)共同特性，就不存在變成死盤或者賣不動(dòng)的情況，最多就是降價(jià)銷售，利潤(rùn)率保不住。
雖然報(bào)表上銷售好看，利潤(rùn)率不好看，但是資金成本低、周轉(zhuǎn)快的話，至少企業(yè)生存和發(fā)展的問(wèn)題不大。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：未來(lái)是以自己為主，還是會(huì)和其他企業(yè)采取各種合作的模式？
周迪永：首先要把合作的目的想清楚，我們非?？释蠊竞献?，哪怕做小股東也可以，唯一的出發(fā)點(diǎn)就是去學(xué)習(xí)別人的操作經(jīng)驗(yàn)，還有就是大公司有品牌的溢價(jià)。
如果是規(guī)模比我們小、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不如我們的公司，可能是在土地競(jìng)爭(zhēng)中碰到，然后合作開發(fā)把成本降下去。
如果純粹是因?yàn)橘Y金而合作，我們會(huì)非常謹(jǐn)慎，因?yàn)楦恍┎灰?guī)范的公司合作，后患非常多。
我們不排斥合作，也比較靈活，但關(guān)鍵的是要把目的想清楚：為什么要合作？
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：海亮在2013年末拿地非常多，為什么在那個(gè)時(shí)間點(diǎn)拿地？
周迪永：并不是說(shuō)非得在去年年底拿地，這跟企業(yè)的發(fā)展有關(guān)系。
海亮這幾年發(fā)展迅速，去年的銷售很好，資金很充裕，土地市場(chǎng)有機(jī)會(huì)毫無(wú)疑問(wèn)就要抓住，這是企業(yè)自身發(fā)展的需求。
今年上半年拿地少也不是個(gè)案，而是一個(gè)共性的問(wèn)題，所有的開發(fā)商都一樣。既有資金上緊張，又有銷售變差、銀行貸款收緊的問(wèn)題。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：在商業(yè)地產(chǎn)方面，海亮的考慮是怎樣的？
周迪永：因?yàn)榧冏≌?xiàng)目很少，往往會(huì)有一定額配套商業(yè)面積。有些項(xiàng)目不得不做，也有少量是主動(dòng)做的。
總體來(lái)講，海亮不太會(huì)做大的綜合體項(xiàng)目，那不是我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。社區(qū)型的優(yōu)質(zhì)商業(yè)還是會(huì)持有，如果要做商業(yè)，也會(huì)放到社區(qū)型的商業(yè)上。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：對(duì)物流、養(yǎng)老、工業(yè)這部分，海亮?xí)簳r(shí)都不涉及？
周迪永：我們?nèi)昵皩ｉT去日本、美國(guó)考察過(guò)養(yǎng)老地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)了解的情況，就是到底做真的養(yǎng)老還是做房地產(chǎn)開發(fā)。
從中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念、消費(fèi)能力來(lái)看，養(yǎng)老的消費(fèi)是向下的趨勢(shì)，理論上養(yǎng)老也是政府要解決的問(wèn)題。所以我們放棄了養(yǎng)老，選擇了幼兒教育這一塊。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：海亮的規(guī)模擴(kuò)張有沒有時(shí)間線？在快速擴(kuò)張過(guò)程中如何管控人才？
周迪永：我們的管控體系根據(jù)戰(zhàn)略目標(biāo)來(lái)設(shè)定，很早就采用了三級(jí)管控的方式，充分放權(quán)給區(qū)域公司，總部只是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的大管控。
海亮很早就成立了三級(jí)構(gòu)架，即地產(chǎn)總部、區(qū)域總部和城市公司。這種架構(gòu)會(huì)確保區(qū)域規(guī)模不停擴(kuò)大時(shí)，不用進(jìn)行組織架構(gòu)的調(diào)整，按照現(xiàn)在的架構(gòu)就可以發(fā)展下去。
組織架構(gòu)調(diào)整對(duì)職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)是有沖擊的，每一次調(diào)整本質(zhì)上是權(quán)限調(diào)整，一定會(huì)有一批人要離開。
哪怕從10億到20億，或者從20億到100億都要反思，這個(gè)能力非常重要。團(tuán)隊(duì)只有具備很強(qiáng)的學(xué)習(xí)和反思能力，才有可能去應(yīng)對(duì)各種問(wèn)題。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您以前華潤(rùn)銷售總監(jiān)的經(jīng)歷，對(duì)現(xiàn)在的工作有什么影響？
周迪永：做營(yíng)銷有一個(gè)好處，就是能夠比較系統(tǒng)、宏觀地看價(jià)值鏈的全過(guò)程。從買地到運(yùn)作再到最終產(chǎn)生效益的過(guò)程，說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但真正執(zhí)行的時(shí)候很多人缺乏這種經(jīng)營(yíng)意識(shí)。當(dāng)然，本質(zhì)上我管得比較細(xì)，這可能跟個(gè)人的背景和性格有關(guān)。
海亮跟華潤(rùn)最大的區(qū)別，就是海亮作為民營(yíng)企業(yè)要考慮百年大計(jì)，要可持續(xù)發(fā)展，這個(gè)意識(shí)會(huì)貫穿到老板的血液里面；第二是要看透生意的本質(zhì)，就是合法、合理、可持續(xù)地賺錢。
在這種思維指導(dǎo)下，我們看問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力會(huì)更強(qiáng)一點(diǎn)，但是這種解決問(wèn)題的能力可能沒有華潤(rùn)那么講究體系、系統(tǒng)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：今年250億目標(biāo)能完成嗎？海亮有個(gè)項(xiàng)目從拿地到開盤只用了87天，會(huì)不會(huì)擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題？
周迪永：250億比較難，去年已經(jīng)拿的項(xiàng)目預(yù)算貨量是210億左右，剩下40億是建立在上半年拿地、下半年銷售的基礎(chǔ)上，但是今年上半年拿地沒有達(dá)到預(yù)期。
拿地到開盤只用了87天的項(xiàng)目比較特殊，項(xiàng)目在阜陽(yáng)，跟政府溝通良好，土地事先明確了一定要拿，而且規(guī)劃方案在拿地前一天已經(jīng)通過(guò)。
快周轉(zhuǎn)主要是快在預(yù)售的那段時(shí)間，工程質(zhì)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)涉及不到，關(guān)鍵是設(shè)計(jì)質(zhì)量要控制好。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您對(duì)現(xiàn)在的限購(gòu)松綁有什么看法？
周迪永：現(xiàn)在地方政府的日子也很難過(guò)，限購(gòu)松綁有迫切性。此外，這是一種行政干預(yù)手段，不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的意識(shí)。
很多城市也沒必要對(duì)取消限購(gòu)以后帶來(lái)的銷售提升有太大的預(yù)期，這更多是一種心理上感覺。其實(shí)在很多小地方，限購(gòu)執(zhí)行本身就不嚴(yán)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您加入海亮前的經(jīng)歷是怎樣的？從華潤(rùn)到海亮，中間有什么契機(jī)？
周迪永：我就在兩個(gè)公司工作過(guò)，華潤(rùn)是待了7年。
以前經(jīng)常漂泊，在華潤(rùn)的時(shí)候基本上是兩年換一個(gè)地方，早期在海亮的時(shí)候也是這樣。
海亮當(dāng)時(shí)還很小，只有兩三個(gè)項(xiàng)目，是抱著做項(xiàng)目的心態(tài)進(jìn)來(lái)，同時(shí)也是想回到江浙一帶。
2002年進(jìn)入華潤(rùn)的我們這批人，機(jī)會(huì)其實(shí)是不錯(cuò)的，那時(shí)候任志強(qiáng)還在帶老華遠(yuǎn)，郭鈞是總經(jīng)理。
我在北京的時(shí)候郭鈞也是我們總經(jīng)理，但是我去了兩三個(gè)月之后陳鷹就過(guò)來(lái)了。
北京項(xiàng)目是從華遠(yuǎn)手上接過(guò)來(lái)的，那時(shí)候人很多，項(xiàng)目并不多。而成都有一個(gè)新項(xiàng)目，唐勇就帶著我們兩三個(gè)人去成都發(fā)展。當(dāng)時(shí)成都公司人很少，只有唐勇、陳鷹、陳凱三個(gè)人。
唐勇、陳凱我非常熟悉，陳凱和我是校友，我畢業(yè)的那年陳凱到浙大招聘，把我招進(jìn)了華潤(rùn)；唐勇則是我進(jìn)華潤(rùn)以后一直跟著的一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：想過(guò)什么時(shí)候退休嗎？有沒有具像的目標(biāo)，想成為一個(gè)怎樣的領(lǐng)導(dǎo)人？
周迪永：50歲吧，反正盡力先把現(xiàn)在的事情做好，希望能夠把海亮地產(chǎn)打造成為中國(guó)房地產(chǎn)界有一定影響力的公司，就是要有一定的江湖地位，然后團(tuán)隊(duì)成員在業(yè)內(nèi)有應(yīng)有的地位，或者叫榮譽(yù)感，這是從宏觀的角度希望能夠做的一些事情。
從內(nèi)部的角度，我們不能辜負(fù)股東的期望，也不能辜負(fù)員工的期望，有時(shí)候這個(gè)壓力更大。
從個(gè)人職業(yè)規(guī)劃而言，隨著企業(yè)的發(fā)展，希望在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里面能夠得到大家認(rèn)同，成為比較受人尊敬的地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)人。
本文鏈接：http://gz.house.163.com/14/0729/07/A2A9QS2C00873C6D.html
